Qu’est-ce qui explique une hausse si importante en 2025 ?
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En 2025, le Tribunal administratif du logement (TAL) recommande une hausse de base de 5,9 % des loyers¹. C’est la hausse la plus importante depuis les 30 dernières années !
Voyons de plus près tous les éléments qui influencent réellement la hausse des logements locatifs au Québec, en 2025.
Hausse des taxes municipales et scolaires
L’augmentation des taxes foncières dans les municipalités est un coût que les propriétaires peuvent ajouter sur les loyers.
Ce taux d’augmentation varie d’une ville à une autre. Il n’est donc pas compris dans le taux d’augmentation recommandé par le TAL.
En 2025, la ville de Vaudreuil-Dorion a augmenté le compte de taxe des citoyens de 5,8 %². C’est la hausse la plus élevée au Québec cette année.
Augmentation des primes d’assurance
La hausse des incidents climatiques influence à la hausse les tarifs d’assurances habitation partout au pays. Même si le locataire est responsable d’assurer ses effets personnels, c’est au locateur d’assurer le bâtiment. Il devra donc ajouter l’augmentation de ses primes d’assurances aux locataires.
Puisque l’année 2024 a cumulé plus de 8 milliards de dollars en sinistres, soit 2 milliards de plus qu’en 2016, les propriétaires de bâtiments ne sont pas épargnés par la hausse des primes d’assurance en 2025³.
Coûts d’entretien et améliorations majeures
Les coûts de construction augmentent au Québec, surtout pour les entrepôts industriels et les immeubles résidentiels, en raison d’une forte demande et de la hausse des matériaux⁴.
Les coûts des matériaux mécaniques, électriques et des gros équipements sont particulièrement touchés, tandis que les salaires du secteur et certains corps de métier connaissent également des hausses.
Les immeubles locatifs qui ont dû effectuer des travaux importants connaîtront donc une hausse conséquente.
Hausse des coûts énergétiques
Avec un hiver de 4 °C plus froid que les années précédentes, la hausse d’Hydro-Québec appliquée en avril dernier était de 3,6 %⁵. Du côté d’Énergir, la hausse appliquée à l’automne dernier était de 9,4 %⁶ et est estimée à 1,15 % pour la prochaine année⁷.
Puisque cette hausse des tarifs est la même partout au Québec, elle est déjà incluse dans les recommandations de la hausse de 5,9 % du TAL.
Frais de gestion et de services
Ces frais font référence aux frais d’administration que requiert la gestion d’un immeuble locatif résidentiel. Ils sont directement reliés au coût de la vie et dépendent des tarifs exigés par les professionnels qui les prennent en charge.
Taux d’inoccupation et inflation
L’inflation exerce une pression significative sur les coûts de construction et d’entretien des logements, ce qui force les propriétaires à augmenter les loyers pour compenser.
Cette hausse des dépenses s’ajoute à la crise du logement, rendant l’accès à un logement abordable plus difficile pour de nombreux ménages.
Cette situation achève de mettre de la pression sur le coût des loyers et favorise la hausse du prix, mais varie aussi grandement d’une région à une autre.
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