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Les tendances du marché immobilier ne concernent pas seulement l’économie. Elles ont un impact direct sur la disponibilité des logements, les délais de relocalisation, les attentes des personnes sinistrées et la complexité des dossiers.
En 2026, le marché locatif devrait offrir plus d’options dans plusieurs régions.
Cependant, cette amélioration arrive dans un contexte où de nombreux ménages vivent encore sous pression financière et émotionnelle. Le principal enjeu ne sera donc pas seulement de trouver un logement temporaire, mais de s’assurer qu’il correspond réellement à la capacité financière et à la situation de la personne sinistrée.
Un marché qui se stabilise… sans redevenir facile
Selon l’APCIQ¹, le marché immobilier devrait rester actif en 2026, même si le rythme de croissance ralentit. Le nombre de transactions pourrait diminuer légèrement, mais les conditions de marché demeureront serrées dans plusieurs segments.
Par ailleurs, les prix continuent d’augmenter dans la plupart des régions, ce qui maintient les défis liés à l’accessibilité².
Taux d’intérêt : plus de stabilité, mais une pression persistante
Les taux d’intérêt devraient se stabiliser en 2026, ce qui rendra le marché plus prévisible qu’au cours des dernières années. Toutefois, plusieurs ménages devront renouveler leur prêt hypothécaire à des conditions moins avantageuses que celles obtenues durant la période de taux très bas¹.
Marché locatif : plus d’offre en vue
Le principal changement attendu en 2026 concerne le marché locatif. Selon la SCHL³, le grand nombre de logements en construction devrait augmenter les taux d’inoccupation dans plusieurs marchés du Québec, entre environ 2,5 % et 4,5 %. La hausse des loyers devrait ralentir, et certains immeubles pourraient offrir des incitatifs pour attirer les locataires.
Des réalités régionales très différentes
La situation immobilière varie beaucoup d’une région à l’autre. À Montréal, certains segments du marché commencent à se stabiliser. Toutefois, la rareté de logements demeure importante dans la région de Québec et dans plusieurs marchés périphériques¹.
Ce que cela signifie pour les experts en sinistre
En 2026, la relocalisation devrait être facilitée par une meilleure disponibilité de logements dans plusieurs marchés. Cette situation offrira plus de marge de manœuvre pour trouver rapidement une solution ou négocier certaines conditions, comme la durée du bail ou les inclusions.
Cependant, plusieurs sinistrés arrivent déjà dans le processus avec une situation financière fragile. Leur tolérance aux coûts supplémentaires, aux compromis ou aux délais demeure limitée. Les décisions peuvent donc être plus prudentes et les attentes plus élevées.
De plus, une grande partie des nouvelles unités disponibles se trouve dans des immeubles récents, souvent plus coûteux. Même lorsque des logements sont disponibles, l’accès réel dépendra toujours du budget et des contraintes de la personne sinistrée.
Pour les experts en sinistre, l’enjeu ne sera donc pas seulement de trouver un logement, mais de sécuriser rapidement une solution réaliste et financièrement viable. L’objectif est d’éviter que l’écart entre l’offre du marché et la capacité du sinistré ne devienne une source de friction dans le dossier.
En résumé, le marché évolue, mais les dossiers demeurent complexes. Trouver un logement ne suffit pas : il faut composer à la fois avec les conditions du marché et la réalité de la personne sinistrée.
En 2026, la valeur d’un partenaire de relocalisation repose autant sur l’accès à différentes options que sur sa capacité à réduire les frictions et à sécuriser rapidement une solution de logement temporaire.
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Sources
- Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec. (2025). Le marché immobilier québécois en 2026 : une activité soutenue, mais en phase de modération. https://apciq.ca/le-marche-immobilier-quebecois-en-2026-une-activite-soutenue-mais-en-phase-de-moderation/
- Desjardins. (2026, 10 février). Perspectives immobilières canadiennes : un marché en transition. Desjardins Études économiques. https://www.desjardins.com/qc/fr/epargne-placements/etudes-economiques/canada-perspectives-immobilieres-10-fevrier-2026.html
- Société canadienne d’hypothèques et de logement. (2025). Perspectives du marché de l’habitation. Gouvernement du Canada. https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionnels/marche-du-logement-donnees-et-recherche/marches-de-lhabitation/rapports-sur-le-marche-de-lhabitation/perspectives-du-marche-de-lhabitation
